新疆库车县“公馆壹号-商住小区 ”项目

项目简介

“公馆壹号-商住小区”项目在总体布局上，创造出一个构图完整，中心感强烈的建筑群体形态。社区主要由5栋18层的住宅、1栋20层的酒店、1栋3层的商业以及裙房商业等组成，小区主路呈环形，联通各个建筑，满足区内的交通和消防的需要。总建筑面积为:92669.39㎡；其中地上总建筑面积为:75677.00㎡；地下总建筑面积为:16992.39㎡；计容总建筑面积为:77677.00㎡；容积率为2.5。

本项目主要分为三个功能区块，分别是酒店区、主题商业区、品质住宅区。

酒店区位于地块的西北侧，在长江路和城市支路的交叉口位置，酒店是一栋18层建筑，一层至四层为商业、五层到七层为办公、八层以上为酒店标准间。主题商业区是由一栋独立商业和1#、2#、5#楼裙房商业构成，成为室内购物和室外步行游憩空间结合的多元化住宅购物一体式的生活购物场所，商业区位于地块的西侧和北侧，面向城市主要道路，更大的吸引过往的人群。品质住宅位于地块的东侧，5栋18层的住宅结合组团景观中心和多处景观节点，构成中高端品质住宅社区。

社区内住宅建筑近南北向布置，充分满足日照及通风要求，住宅虽以基本平行为主，同时结合了多种商业组合形式。避免社区空间形式过分单调，形成空间上的整体围合感，并力图营造良好舒适的视觉空间。

在规划布局中充分研究法式皇家园林造园术中抑扬结合、充分借景的高妙手法，充分利用中心广场和中心景观为中心，结合道路系统规划和建筑布局，从而营造自然、活跃的整体氛围，着力为居民提供一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。

社区沿长江路和北侧城市支路，布置了2~4层的商业街区。超市、街铺以及二、三层退台，组合成多样的法式风情商业，方便住户的休闲和购物。社区用房布置在小区北侧，靠近社区车行次出入口，方便使用。根据规范和使用要求，在小区地上布设了燃气调压站、垃圾收集站、室外消火栓、消防值班室、警卫室、报刊信箱、公共厕所等配套公建；地下布设了电气开关站、换热站、消防水池、水泵房、变配电室、风机房等设备用房。

基于土地集约利用，“公馆壹号?商住小区 ”的商业街区地下层为超市及商业用房，其余地下室布置为社区机动车停车库及设备用房。